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    🏠 생애최초 주택담보대출 조건 총정리
    First‑Time Homebuyer Mortgage Requirements

    내 집 마련의 첫 걸음! 정부 지원 디딤돌·보금자리론 중 생애최초 주택구입자 특례 혜택을 받기 위한 조건들을 깔끔하게 정리했습니다.

    Everything you need to know to qualify for government-supported mortgage programs for first-time homebuyers.

    ✅ 기본 자격 요건

    Basic Eligibility Requirements

    • 대한민국 국민 및 민법상 성년
    • Adult Korean citizen
    • 세대주(단, 만 30세 미만 단독세대주는 제한)
    • Household head (with restrictions under 30 living alone)
    • 현재 무주택자 (세대원 전원)
    • Must be currently non-homeowner (entire household)
    • 소득 및 자산 기준 충족 (아래 표 참고)
    • Meet income and asset limits (see table below)

    📊 소득·자산 기준 및 대출 한도

    구분 소득 기준 자산 기준 LTV/DTI 한도 대출 한도
    일반 부부합산 연 6천만원 이하 순자산 4.88억원 이하 LTV70%, DTI60% 2.5억원
    생애최초 연 7천만원 이하 LTV80%, DTI60% 3억원
    신혼·2자녀 이상 연 8.5천만원 이하 LTV80%, DTI60% 4억원

    Income and asset thresholds vary for first-time buyers, newlyweds, and families with ≥2 children.

    💡 LTV·DTI란?

    What are LTV and DTI?

    LTV: 주택가격 대비 대출 비율
    DTI: 연 소득 대비 총부채비율

    LTV is loan-to-value, and DTI is debt-to-income ratio.

    📌 추가 조건 및 우대금리

    Additional Perks & Conditions

    • 만 30세 이상 단독세대주 요건 예외 있음
    • Exceptions for over-30 single household heads
    • KB시세 적용 금융사 선택 시 더 유리
    • Choosing banks using KB housing price index can raise loan limit
    • 우대금리: 한부모, 장애인, 다문화, 신혼, 생애최초, 다자녀 등
    • Preferential rates available for various eligibility groups

    📂 신청 방법

    How to Apply

    1. 인터넷뱅킹/주택도시기금 e든든 접속
    2. Access through e-Ddeundeun loan portal or internet banking
    3. 조건 선택 및 본인 정보 입력
    4. 서류 제출 (가족관계증명서·소득·자산증명 등)
    5. Submit required documents: family registry, income, asset proofs
    공공 주택담보대출 비교 및 신청

    ❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

    Q. 과거 주택 소유했다면 받을 수 없나요?
    Q. Can I apply if I owned property before?

    A. 상속·증여·분양권 포함한 모든 주택 소유 이력이 있으면 생애최초 혜택 제외됩니다.
    If you've ever had ownership—including inheritance or ownership rights—you're not eligible for first-time benefits.

    Q. 금융사마다 대출 한도 달라요?
    Q. Do loan limits differ by bank?

    A. 예. KB시세 적용 여부나 지역에 따라 LTV 한도가 차이 날 수 있습니다.
    Yes. Limits vary depending on local appraisal methods and bank policies.

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