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🏠 생애최초 주택담보대출 조건 총정리
First‑Time Homebuyer Mortgage Requirements
내 집 마련의 첫 걸음! 정부 지원 디딤돌·보금자리론 중 생애최초 주택구입자 특례 혜택을 받기 위한 조건들을 깔끔하게 정리했습니다.
Everything you need to know to qualify for government-supported mortgage programs for first-time homebuyers.
✅ 기본 자격 요건
Basic Eligibility Requirements
- 대한민국 국민 및 민법상 성년
- Adult Korean citizen
- 세대주(단, 만 30세 미만 단독세대주는 제한)
- Household head (with restrictions under 30 living alone)
- 현재 무주택자 (세대원 전원)
- Must be currently non-homeowner (entire household)
- 소득 및 자산 기준 충족 (아래 표 참고)
- Meet income and asset limits (see table below)
📊 소득·자산 기준 및 대출 한도
구분 | 소득 기준 | 자산 기준 | LTV/DTI 한도 | 대출 한도 |
---|---|---|---|---|
일반 | 부부합산 연 6천만원 이하 | 순자산 4.88억원 이하 | LTV70%, DTI60% | 2.5억원 |
생애최초 | 연 7천만원 이하 | – | LTV80%, DTI60% | 3억원 |
신혼·2자녀 이상 | 연 8.5천만원 이하 | – | LTV80%, DTI60% | 4억원 |
Income and asset thresholds vary for first-time buyers, newlyweds, and families with ≥2 children.
💡 LTV·DTI란?
What are LTV and DTI?
LTV: 주택가격 대비 대출 비율
DTI: 연 소득 대비 총부채비율
LTV is loan-to-value, and DTI is debt-to-income ratio.
📌 추가 조건 및 우대금리
Additional Perks & Conditions
- 만 30세 이상 단독세대주 요건 예외 있음
- Exceptions for over-30 single household heads
- KB시세 적용 금융사 선택 시 더 유리
- Choosing banks using KB housing price index can raise loan limit
- 우대금리: 한부모, 장애인, 다문화, 신혼, 생애최초, 다자녀 등
- Preferential rates available for various eligibility groups
📂 신청 방법
How to Apply
- 인터넷뱅킹/주택도시기금 e든든 접속
- Access through e-Ddeundeun loan portal or internet banking
- 조건 선택 및 본인 정보 입력
- 서류 제출 (가족관계증명서·소득·자산증명 등)
- Submit required documents: family registry, income, asset proofs
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 과거 주택 소유했다면 받을 수 없나요?
Q. Can I apply if I owned property before?
A. 상속·증여·분양권 포함한 모든 주택 소유 이력이 있으면 생애최초 혜택 제외됩니다.
If you've ever had ownership—including inheritance or ownership rights—you're not eligible for first-time benefits.
Q. 금융사마다 대출 한도 달라요?
Q. Do loan limits differ by bank?
A. 예. KB시세 적용 여부나 지역에 따라 LTV 한도가 차이 날 수 있습니다.
Yes. Limits vary depending on local appraisal methods and bank policies.
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